Appartement à louer : comment réussir sa location d’appartement

Le propriétaire d’un appartement a tout loisir d’occuper celui-ci ou, s’il a une seconde résidence, de mettre le premier en location. Cette initiative lui permettra d’obtenir un complément de revenus non négligeable. Mais encore faut-il pour cela évaluer avec précision le type de location que l’on souhaite mettre en place, ainsi que les stratégies pour y parvenir. Faisons la lumière sur les clés de la réussite de sa location d’appartement.

Appartement à louer : les tendances du marché

Plusieurs tendances locatives sont observables sur le marché immobilier. La première tendance est à la location meublée. Ce type de location consiste pour un propriétaire d’appartement de le mettre en location avec un certain nombre de biens meubles constituant le « mobilier ». Ainsi, à l’entrée dans les lieux, le locataire disposera immédiatement du mobilier utile à sa vie quotidienne. Ces biens meubles sont, d’après la loi, relatifs tout d’abord à la literie : couette, couverture… Il s’agira également du mobilier de cuisine tel que les ustensiles de base, un réfrigérateur, un four à micro-ondes ou une plaque de cuisson etc. Il faudra que vous déterminiez si vous souhaitez mettre votre appartement en location meublée classique ou saisonnière : le meublé classique s’adresse à des personnes souhaitant s’installer durablement, tandis que le meublé saisonnier convient pour des personnes de passage telles que vacanciers, touristes… La seconde tendance locative actuelle est à la location vide : il s’agit de donner à bail votre appartement, sans que celui-ci ne soit équipé du mobilier nécessaire pour la vie quotidienne. Le locataire devra donc y pourvoir dans ce cas. Sachez que dans une location vide, le locataire aura plus de droits, juridiquement parlant ; tandis que dans une location meublée, vous aurez plus d’aisance et de marge de manœuvre au cas où vous souhaiteriez rompre le contrat.

Les clés pour réussir sa location d’appartement

Que vous optiez pour un meublé ou pour une location vide de votre appartement, quelques règles élémentaires s’imposent pour bien réussir sa location. La première chose à faire est de mettre en valeur son appartement : il s’agira de mettre en avant ses atouts, tout en prenant soin de réduire au minimum ses inconvénients aux yeux du locataire potentiel. La technique de valorisation immobilière consiste, avant toute visite par les locataires potentiels, à faire du rangement, du nettoyage, à aérer l’espace disponible, à réparer les petits dégâts à la robinetterie, aux fils électriques etc. Pensez également à bien déterminer le prix de votre loyer car si celui-ci est surestimé, vous aurez peine à trouver preneur. Pour cela, vous pouvez vous inspirer des prix pratiqués sur Internet ou dans le voisinage. Mais une solution simple et efficiente peut consister à faire appel à une agence immobilière à laquelle vous confierez tant la recherche de locataires que la gestion de la location dans sa durée.